沉寂多年的肥宝能城项目又有了新的动态。
近日，重整成功的肥市宝汇置业与中信金融资管、绿城中国、中铁置业、华润万象生活等多家单位举行联签约仪式。根据协议，项目住宅地块将由绿城中国与中铁置业联代建，引入绿城高端产品；商业地块则交由华润万象生活运营，打造万象系列高端购物中心。
图源：“肥市宝汇置业有限公司”微信公众号
至此，烂尾8年的肥宝能城项目正式踏上复活之路。
“目前还处于前期准备阶段，所以关于项目产品线以及开发节奏还没有可透露的信息。”9月22日上午，一位参与肥宝能城项目作签约的房企人士向《每日经济新闻》记者表示。
“白衣骑士”入场
肥宝能城终于等来“白衣骑士”。
地址：大城县广安工业区事实上，对华润万象生活来说，肥宝能城商业项目是其轻资产战略的又一布局。
此前华润万象生活已在肥落地多个商业项目，如2013年开业的肥欢乐颂、2014年开业的肥蜀山万象汇（原蜀山五彩城）、2015年开业的肥万象城、2019年开业的肥庐阳万象汇、2024年开业的肥包河万象汇等。
值得一提的是，去年12月，华润万象生活以35.07亿元挂牌出售运营9年的肥万象城（仍负责项目运营），但如今又接盘宝能城商业地块，直观体现了华润万象生活加速进“收益做多、模式做轻”的战略意图。
绿城中国则主要聚焦住宅地块。
可要是那种针扎似的疼，位置死死钉在一个地方，越按越难受，那八成是“血瘀”作祟。
再看脸色：暗如蒙尘、唇色发紫、黑眼圈常年打卡，皮肤还爱冒斑点，舌下静脉又粗又黑……这些都不是“熬夜熬的”，是瘀血沉积在体表的“打卡记录”。《医林改错》早就说过：“瘀血内停，面色晦。”王清任老爷子几百年前就看透了。
绿城中国在肥的玫瑰园别墅项目曾创下单套数千万元的成交纪录，该项目位于肥经开区繁华大道与云外路交口西南角，紧邻翡翠湖，是绿城中国在肥的高端代表作之一。
此次在宝能城项目引入高端产品线，绿城中国或将面临定价考验。
安居客数据显示，截至9月22日，滨湖新区二手房均价为1.61万元/平方米。宝能城所在的滨湖新区环湖CBD板块目前共有两个新盘在售，销售均价为2.8万元/平方米。
来源：安居客
“安徽第一高楼”能否建成？
回溯2014年，铁皮保温施工宝能集团在肥滨湖新区以总价约35.4亿元拿下两宗地块，计划投资280亿元，打造总建筑面积逾300万平方米的超级综体，其中规划的565米T1塔楼将成为“安徽第一高楼”。
但项目命运多舛。2017年，肥宝能环球金融中心停工；2018年底，除部分住宅外，项目全面停滞；直到2024年12月30日，肥市中级人民法院正式裁定批准重整计划，北京城房与中铁置业联体成为重整投资人，这个曾承载城市梦想的项目才迎来转机。
9月22日下午，浙大城市学院教授、文化创意研究所秘书长林先平在接受每经记者采访时表示：“肥宝能城引入绿城中国、中铁置业、华润万象生活联开发，能整各方优势、分散风险，加快项目重启并增强信心。但多方作需高协调，烂尾多年带来的债务、产权等问题需清理，此外市场变化也可能影响项目定位与销售。”
但值得注意的是，重整计划中关于“商业地块打造具有辨识度的城市地标”的表述，未明确T1塔楼的命运，这成了大悬念。
换言之，即便肥宝能城项目被盘活，规划中的“安徽第一高楼”能否建成仍存悬念。
在林先平看来，当前的市场和政策环境下，565米的高楼规划很可能会进行调整。
“近年来，国家加强了对超高层建筑建设的管控，出于安全、环保和经济考虑，许多城市已严控500米以上建筑审批。同时，超高层建筑的建设成本和运营维护成本高，市场去化压力大。尤其在二三线城市，超高层写字楼和酒店市场供需矛盾较为突出。”林先平分析称。
